二、            验资报告（上年度审计报告）；

三、            审计年度资产负债表、利润表、现金流量表；

但专利该如何评估呢？大．哉．问。这是一个复杂、高度专业、诺奖级别的问题，笔者没能力解决，不谈。我们来聊聊什么是专利评估就好，专利评估是透过一连串的评价活动将专利的质量及重要性以一般人能理解的方式呈现。有些评估结果是以打分方式呈现，例如满分10分，专利评估结果为6.7分，这打分制虽然能体现专利质量及重要性的高低，但终究较为间接，无法直观地让人理解，且一般人会产生一连串的疑问：6.7分算好吗？有多好？跟其他专利比起来如何？6.7分值多少钱？所以好像不能解决根本问题。因此另一个方式是将专利评估结果转化成金额，例如这专利值100万元，由于一般人对于金额是敏感且经验丰富的，故这样的展现方式就容易理解专利的质量及重要性，在进行专利运营时也有了一个货币标准，交易起来就踏实多了。比起打分制，直接估算金额更贴近人们的生活经验，因为好棒棒，所以大伙给它起了个名叫「专利鉴价」。

只是专利鉴价活动到底是「估值」还是「估价」，也就是说鉴价出来的金额到底是「价值」还是「价格」，其间又有什么不同，这是专利鉴价延伸出来的另一个问题，也是接下来要探讨的重点。

就经济学的观点，价值泛指客体对于主体表现出来的积极意义和有用性，或者是能够公正且适当反映客体等值的总额。价值的本质是人类劳动作用的结果，包含创造客体的使用价值与劳动价值。而马克思在《资本论》里提到的价值指的又是交换价值。是故，价值的定义因地制宜，初一十五不一样。然在探讨无形资产评估时，价值一般指的是「按人的主观判断对特定资产本身内在的有用评价」。

至于价格的定义就简单的多，它是资产以货币交换时的比例指数，或者说是资产在流通过程中所取得的转化形式。

拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程：

1、具有相关资格的专业评价机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员应当接受上级或者受委托单位的委托，开展具体的评估工作。

2、住房评估准备。即准备产权登记资料、建筑资料、土地资料等必要资料。

3、评估人员进行现场调查。也就是说，评估人员对被拆迁房屋的技术资料进行现场测量。

　　首先，海南评估公司在行政执法方面，我们国家坚持“法无规定即禁止”的原则，为此我们需要查看法律程序和项目政策是否具备合法。另外也需要了解拆迁项目的背景：主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么?拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序?下面重庆海润评估所为大家来讲解一下！内容仅供参考

　　其次，吃透各项拆迁安置补偿的政策。虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。另外，我们在做评估的过程中经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，比如明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉你条件不符合，你的企业没有停产停业损失。或者告知你这个项目没有土地补偿，这都是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。

2．提高品牌知名度，展示企业实力，增强凝聚力，品牌形象，展示企业实力；

3．企业利用无形资产的运作与国际标准接轨，进而打入国际市场；

4．保护知识产权的需要，为企业打假、侵权、诉讼提供索赔依据；

5．以财务报告为目的的资产评估日益重要，通过无形资产的评估，评估后可以完成本单位的清产核资，可以摸清家底，为经营者提供管理信息合理配置资源；